| 问题 | 离婚协议书中可以约定房产归孩子所有吗? |
| 释义 | 夫妻离婚时，可以将房产过户给未成年孩子，只需办理赠与手续，包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证和产权转移登记。如未办理产权转移登记，但已签订赠与合同且交付产权证，也可认定赠与成立。 法律分析 可以。我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。需要有如下手续： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。 5、与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 拓展延伸 离婚协议书中的财产分配方式及相关注意事项 离婚协议书是夫妻双方在离婚过程中达成的一项重要协议，其中财产分配方式是其中关键的内容之一。根据法律规定，离婚协议书可以约定房产归孩子所有，但需要符合法律的规定和原则。在约定房产归孩子所有时，需要考虑孩子的最佳利益、房产的实际情况以及可能涉及的税务和财产权益等问题。此外，还需注意协议书的具体表述和条款，确保其合法性和有效性。因此，在起草离婚协议书时，应当谨慎考虑财产分配方式，并咨询专业律师以获取合理的法律意见。 结语 离婚时，夫妻双方可以将房产过户给未成年孩子，需办理赠与手续。具体包括签订赠与书、办理公证、缴纳税费、办理产权转移登记等。离婚协议书中约定房产归孩子所有需遵循法律规定和原则，考虑孩子利益、房产情况、税务和财产权益等。起草协议时应谨慎，并咨询专业律师以获取合理法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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