| 问题 | 网上购房如何更改房屋所有权 |
| 释义 | 按照规定，网签合同不可更名，只能撤销后重新网签。开发商需配合，先还清银行贷款，然后撤销网签合同，重新签订。具体操作为：1、申请撤销网签，房管部门审核批准后撤销网签房；2、商议好更名后的合同，携带相关材料到房管部门重新网签。 法律分析 按照规定网签合同不可以更名，只能撤消后重新网签。如果要更名必须开发商配合，先把银行贷款还清才能办理，然后撤销网签合同，重新签订。 1、网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请,房管部门审核批准后撤销网签房; 2、买卖双方商议好房价签好更名后的合同,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。 拓展延伸 房屋所有权转移的法律程序和要求 房屋所有权转移的法律程序和要求涉及多个方面。首先，转移房屋所有权需要双方达成书面协议，并签署相关的法律文件，如房屋买卖合同。接下来，双方需要办理房屋过户手续，包括办理房屋权属证书、不动产登记等手续。此外，根据不同地区的规定，可能还需要缴纳房屋转移税、印花税等费用。在整个转移过程中，双方需遵守相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。同时，注意房屋转移过程中的风险和注意事项，如核实房屋的真实权属、查封情况等。总之，房屋所有权转移是一个复杂的法律程序，需要严格按照相关要求进行办理，以确保转移的合法性和安全性。 结语 在房屋所有权转移的过程中，需要遵循一系列法律程序和要求。根据规定，网签合同不可更名，只能通过撤销后重新网签来实现更名。首先，当事人需携带身份证明等材料到房管部门提出撤销网签申请，并经过房管部门的审核批准后撤销网签房。接下来，买卖双方商议好房价并签署更名后的合同，再携带相关材料到房管部门重新网签。在整个转移过程中，双方需严格遵守法律法规，确保手续的合法性和有效性。房屋所有权转移涉及多个方面，需要谨慎办理，以确保转移过程的合法性和安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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