| 问题 | 对于办了房产证是不是就有土地使用证 |
| 释义 | 一、对于办了房产证是不是就有土地使用证 办理了房产证并不代表就有土地使用证，两者之间是有明确的区别的，在购买房屋的时候两者都是必不可少的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度，依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯， 二、土地使用证和房产证的区别 1、房屋所有权的证明文书。 2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 |
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