| 问题 | 建筑合同要注意哪些陷阱 |
| 释义 | 建设合同要注意以下陷阱： 1、建设工程的招标投标活动应当公开、公平、公正进行； 2、工程承包单位应当具有相应资质条件； 3、合同内容应完善，发包人可以随时对作业进度、质量进行检查。 一、哪些情形属于非法分包 下列情形属于非法分包： 1、总承包商将建设工程分包给不具备相应资质的单位； 2、建设工程总承包合同中未约定，未经建设单位批准，承包单位将其承包的部分建设工程移交其他单位完成； 3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位； 4、分包商将其承包的建设工程重新分包。 根据《中华人民共和国民法典》规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 二、什么是劳务作业分包？ 分包劳务作业，指的是由施工承包单位或者专业分包单位将其承揽工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 三、工程施工协议包括哪些内容 工程施工协议包括内容有： 1、建设工程的范围； 2、建设工期； 3、中间交工项目的开工和竣工时间； 4、工程质量标准； 5、工程造价； 6、技术资料交付时间； 7、材料和设备的供应责任； 8、结算方式和支付方式； 9、竣工验收方法、程序和标准； 10．质量保证范围和期限； 11、相互合作条款； 12、违约责任条款。 根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。 |
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