| 问题 | 处理住房质量问题的方法 |
| 释义 | 购房合同约定的责任方对于住房质量问题应承担损失赔偿，主体结构质量不合格可退房。依据《商品房销售管理办法》和《民法典》相关规定，买受人有权委托工程质量检测机构核验，若确属质量不合格可退房并要求赔偿。验房时如发现小问题，可要求开发商修复；若出现严重问题如面积误差超过3%、逾期交房、变更规划等，可提出退房。购房者应关注房源合法性、装修情况，并签署质量维修合同保护自身权益，对质量不过关的房屋应加强监管。 法律分析 一、住房有质量问题怎么办 1、住房有质量问题买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》 第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 二、验房时发现房屋质量有问题该怎么办 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其它退房条件出现时。 在消费者进行购房期间不仅需要注意房子的合法来源和房子的装修是否到位，还需要对房子的质量安全问题进行全面了解。有必要的话，应当在购房交易中双方签署质量维修问题的合同，保证消费者自身的合法权益。同时，对于质量不过关的房屋应当进行严格管制。 结语 购房者在面临住房质量问题时，可以依据购房合同约定，对照房屋质量问题确定责任方，并要求其依法进行赔偿。若房屋主体结构质量不合格无法交付或核验后确实不合格，购房者有权退房。相关法律依据包括《商品房销售管理办法》和《民法典》等。在验房过程中，若发现房屋质量问题，购房者可要求开发商及时修复，但若出现严重问题，购房者可提出退房要求。购房者在购房期间应注意房屋的合法来源、装修情况和质量安全问题，并签署质量维修合同以保障自身权益。同时，对于质量不合格的房屋应加强管制。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。