| 问题 | 哪些住房问题可以通过仲裁解决 |
| 释义 | 房地产纠纷可采用仲裁解决，包括房屋买卖、所有权、使用权、他项权利及修缮方面的争议。《仲裁法》规定，未经许可中途退庭者视为撤回申请，被申请人未到庭可缺席裁决。 法律分析 根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决： 房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; 房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议; 他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议; 房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。 《仲裁法》第四十二条规定，申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以缺席裁决。 拓展延伸 住房纠纷的解决途径：仲裁如何发挥作用？ 住房纠纷的解决途径主要通过仲裁来发挥作用。仲裁是一种非诉讼的争议解决机制，通过由独立第三方仲裁员组成的仲裁庭进行公正、快速、经济的解决。在住房纠纷中，仲裁可以解决诸如租金争议、房屋质量问题、合同违约等纠纷。仲裁的优势在于相对于诉讼程序更加迅速高效，可以节省当事人的时间和费用。仲裁庭的裁决具有法律效力，当事人必须履行。此外，仲裁过程保护当事人的隐私，不会公开审理，有利于维护双方的商业声誉。因此，对于住房纠纷，仲裁是一种可行且有效的解决途径。 结语 住房纠纷的解决途径主要通过仲裁来发挥作用。仲裁是一种非诉讼的争议解决机制，公正、快速、经济。在房地产纠纷中，仲裁可解决买卖、所有权、使用权、他项权利及修缮等方面的争议。仲裁相对于诉讼更迅速高效，节省时间和费用。仲裁庭裁决具法律效力，当事人必须履行。保护隐私，维护商业声誉。因此，仲裁是解决房地产纠纷的可行有效途径。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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