释义 |
法律主观: 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定缴纳契税。 转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有 土地使用权 出让; (二) 土地使用权转让 ,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 土地使用权转让,不包括 农村集体土地 承包经营权 的转移。 契税税率为3—5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 契税的计税依据: (一)国有 土地使用权出让 、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且 无正当理由 的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式: 应纳税额=计税依据×税率 法律客观: 出售方应缴纳六种税1、营业税。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用普通住房,销售时免征营业税。2、城市维护建设税。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定,负有缴纳营业税义务的单位和个人(外商投资企业和外国企业除外),也是城市维护建设税的纳税义务人。根据纳税义务所在地不同,可按照7%、5%、1%三档差别比例税率计算税金。3、教育费(地方)附加。个人在缴纳营业税的同时,以缴纳的营业税额为计税依据,征收率分别为3%、1%。4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,个人产权的买卖所立的书据,按书居所载金额的万分之五贴印花税。5、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税,分别按30%、40%、50%、60%四级超率累进税率征收土地增值税。但目前,根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神,对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时,暂免征收土地增值税。6、个的所得税。根据《中华人民共和国个人所得税暂行条例》的规定,转让财产取得的收入总额,扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额,按应纳税所得额的20%计算缴纳个人所得税。购买方应交纳两种税1、契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,在境内房屋所有者将其房屋出售时,由购买者交付契税。税率实行3%-5%的幅度税率。目前,个人购买自用住宅暂减半征收契税。2、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,个人产权的买卖所立的书据,按书据所载金额的万分之五贴印花税。此项税是买卖双方都应缴纳的。 |