| 问题 | 面对中介公司不当行为，如何维权？ |
| 释义 | 起诉前准备工作及法院受理条件：准备对方基本登记信息、收集有利证据、带上诉讼费，到立案庭立案。起诉必须满足直接利害关系、明确被告、具体请求和事实、属于法院管辖范围。起诉状应包括当事人信息、诉讼请求、事实与理由、证据及来源。法院应保障起诉权利，符合条件的应在七日内立案通知当事人，不符合条件的应在七日内裁定不受理，原告可提起上诉。 法律分析 准备以下材料： 1、，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2、准备证据，你的原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及名单等 3，带上诉讼费;到立案庭立案。 4、法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法院赋予的权益，对方应承担法律责任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付约定事项的证据材料。第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 结语 准备起诉所需材料，包括对方基本登记信息、证据及复印件，以及诉讼费。法院受理案件需充足的实事依法判决，原告应提供证明自身权益及对方法律责任的证据材料。起诉需满足条件：与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、理由、属于法院受理范围和管辖。起诉状应向法院递交，并提供副本。如有困难，可口头起诉并由法院记录。起诉状应包括原被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据及来源、证人姓名和住所。法院应保障起诉权利，符合条件的案件应在七日内立案并通知当事人，不符合条件的应在七日内作出不予受理的裁定书，原告可对裁定提起上诉。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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