| 问题 | 延期交房可以申请退款情形 |
| 释义 | 延期交房的情况下，可以申请退款的有以下情形： 1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： （1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 （2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 2.开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： （1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产; （2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的; （3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的; （4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的; （5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的; （6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的; （7）合同约定的其他退房条件出现的。 3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。 购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。 |
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