| 问题 | 延期交房如何进行退房手续？ |
| 释义 | 延期交房时，购房者可通过退房或索赔维护权益。开发商应在15个工作日内退还全部房款，超过期限需支付违约金。对于开发商延期交房，购房者可根据情况选择等待并要求赔偿，要求解除合同并赔偿损失，或要求违约金赔偿。购房者应了解保护自身权益的方法，按合同约定处理延期交房问题。 法律分析 一、房子延期交房怎么退房 1、购房者提出退房要求； 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续； 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金； 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 二、开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： 1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 延期交房的行为是会让购房者的利益受到损失，一般只要超过三个月未交房的购房者就有退房的权利，在处理时就需要先向购房者提出申请，再者就需要开发商在规定的时间内办理好相关的手续，同时还可以要求开发商承担相应的违约金，所以，自己的权益就一定要懂得如何保护，合同中约定的什么时候交房就一定要按约定的来处理。 结语 购房者对于房子延期交房的退房问题，应通过信件方式向开发商提出退房要求，若因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内办理退款手续，并终止合同。若开发商未能按时办理退款手续，超过15日则应支付违约金。对于开发商延期交房的情况，购房者可根据不同情况采取相应方式维护自己的权益，包括等待并要求开发商承担违约金赔偿等。购房者应了解如何保护自己的权益，按照合同约定处理相关事宜。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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