| 问题 | 延期交房后如何进行退房手续？ |
| 释义 | 房子延期交房退房要求与开发商责任：购房者应提出退房要求，开发商应承担责任；15个工作日内办好退款手续；超过15日开发商应支付违约金。开发商延期交房处理方式：根据情况可等待并要求违约金赔偿；要求解除合同并赔偿损失；请求开发商承担违约金赔偿。购房者应保护自己权益，按合同约定处理延期交房问题。 法律分析 一、房子延期交房怎么退房 1、购房者提出退房要求； 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续； 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金； 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 二、开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： 1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 延期交房的行为是会让购房者的利益受到损失，一般只要超过三个月未交房的购房者就有退房的权利，在处理时就需要先向购房者提出申请，再者就需要开发商在规定的时间内办理好相关的手续，同时还可以要求开发商承担相应的违约金，所以，自己的权益就一定要懂得如何保护，合同中约定的什么时候交房就一定要按约定的来处理。 结语 购房者在房子延期交房时，可以通过书面信函向开发商提出退房要求。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担所有经济损失。如果是由于购房者贷款未获批准或付款方式无法协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。开发商应在15个工作日内办理退款手续，并支付购房者每月支付的本金和利息。如果超过15日未办理退款手续，开发商应支付违约金。对于开发商延期交房的情况，买房人可以根据不同情况采取相应措施维护自己的权益。购房者在处理延期交房问题时，应提前向开发商申请并要求按合同约定办理，同时可以要求开发商承担相应的违约金。保护自己的权益是非常重要的，一定要按照合同约定来处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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