| 问题 | 房产中介欺诈行为包括哪些 |
| 释义 | 本文介绍了房产中介欺诈行为的几种类型，包括陷阱合同、隐瞒房屋真实信息、赚取高额差价、要求在合同未履行完毕时支付给代理人额外费用、冒充房东、收取中介费以外的额外费用等。买卖房屋中介收取定金不一定合法，消费者通过中介卖房签合同时要注意合同内容和选择正规中介机构。 法律分析 一、房产中介欺诈行为有哪些？ 房产中介欺诈行为包括以下几种： 1.陷阱合同：设置具有陷阱的合同条款，使购房者陷入困境； 2.隐瞒房屋真实信息：故意不披露或披露不真实的信息，让购房者产生误解； 3.赚取高额差价：以不当手段赚取房屋买卖过程中的差价； 4.要求在合同未履行完毕时支付给代理人额外费用； 5.冒充房东：伪造房东身份，企图骗取购房者资金； 6.收取中介费以外的额外费用：除了中介费之外，向购房者收取其他不合理费用。 法律依据： 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、买卖房屋中介收取定金合法吗 买卖房屋中介收取定金不一定合法。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。 根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 三、通过中介买房签合同要注意哪些 通过中介卖房签合同要注意如下： 1.注意合同内容。签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。 2.选择正规中介机构。一定要选择在当地工商局注册领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。 拓展延伸 通过中介买房签合同要注意哪些？ 在通过中介公司买房时，为了确保自己的权益，消费者需要注意以下几点： 1. 确认中介公司的资质：选择合法的中介公司，可以通过查询相关证照来确认中介公司的资质。 2. 查看合同条款：认真阅读中介公司提供的合同条款，确保自己对合同内容有充分的理解，并在签署合同前与中介公司沟通确认。 3. 核实房屋信息：确保中介公司提供的房屋信息与实际房屋相符，如房屋面积、房屋性质等。 4. 支付中介费用：确保支付的中介费用是合理的，并与中介公司沟通确认中介费用的退还情况。 5. 关注房屋交易风险：了解中介公司提供的房屋交易风险，并在签署合同前与中介公司沟通确认。 6. 保留证据：保留所有与中介公司沟通的证据，以备不时之需。 通过以上措施，消费者可以有效地保护自己的权益，确保顺利购房。 结语 通过中介买房签合同,消费者需要注意以下几点: 1. 合同内容要仔细阅读,确保理解合同中的各项条款和内容,尤其是中介费、服务内容、违约责任等方面。 2. 选择正规中介机构,确保该机构具备合法资质和信誉,避免被黑中介欺骗。 3. 在签署合同前,可以要求查看中介机构的营业执照和资质证明文件,了解其背景和业务情况。 4. 如果对合同内容有疑问或不理解的地方,可以要求中介机构进行解释或修改,确保自己的权益。 5. 注意中介机构是否代收定金,并要求中介机构出具收据或收条,以免出现纠纷。 6. 了解中介机构的收费标准,避免被中介机构收取不当费用。 通过中介买房签合同需要消费者保持警惕,认真阅读合同内容,选择正规中介机构,并要求中介机构对自己的行为负责。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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