| 问题 | 中介公司签约流程 |
| 释义 | 本文介绍了中介公司签约流程和中介收取违约金的相关法律规定。中介公司签约流程包括查看房源、签订定金协议和居间协议、签订买卖合同、支付首付款、办理贷款手续并申请贷款、办理过户交易手续并出具收件收据、领取房地产权证、银行发放贷款和交房并支付尾款等步骤。中介收取违约金不违法，当事人可以约定违约金，但违约金不能过分高于造成的损失。在中介签的购房合同经过授权代签的情况下，该合同是正式的。 法律分析 中介公司签约流程如下： 1. 首先，通过房产中介查看房源。 2. 然后，签订定金协议和居间协议，并支付定金。 3. 接下来，签订买卖合同，并在网上备案。 4. 支付首付款。 5. 办理贷款手续并申请贷款。 6. 办理过户交易手续并出具收件收据。 7. 领取房地产权证。 8. 最后，银行发放贷款。 9. 交房并支付尾款。 二、中介收违约金违法吗 中介收违约金不违法的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、在中介签的购房合同是正式的吗 在中介签的购房合同经过授权代签是正式的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果中介经过合法授权并办理了相关公证，可以依法代理一方当事人与另一方当事人签订正式的购房合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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