| 问题 | 购买房产时一次性付款的利弊 |
| 释义 | 一次性付款买房可以享受折扣，但需考虑风险。购房者需判断开发商实力及楼盘合法性，并留意工地现场和细节问题。购买现房更好，可以享受规划完善和配套齐全的优势。在签订合同时，需明确约定贷款办理时间、产权证办理时间、房屋质量问题解决方案等，以避免不必要的纠纷。 法律分析 决定是否采用一次性付款买房时,需要了解其利弊。一次性付款通常可以享受折扣,因为购房款可以尽快划入开发商的账户,有助于开发商尽快回笼资金。因此,开发商通常会给予购房者一定的折扣作为奖励。 弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。 一、一次性付款买房前需要注意的事项 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性 不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小;买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好，还要看以下7个证件： (1)开发商的营业执照 (2)国有土地使用证 (3)建设规划许可证 (4)建设开工许可证 (5)预售许可证 (6)销售许可证 (7)银行按揭协议书 2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。 3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。 二、一次性付款签订合同时需要注意的事项 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 一次性付款有利有弊，在购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下，也建议最好付全款的90%，以备不测。 结语 在决定是否采用一次性付款买房时，购房者需要了解其利弊。一次性付款可以享受折扣，但要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金较为困难。此外，一次性付款所承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了。因此，在购房前，购房者需要了解开发商的实力及楼盘的合法性，并留意楼盘工地施工现场和各项规划、配套等细节问题。在签订合同时，购房者需要注意合同中关于贷款办理、产权证办理、公摊面积和套内面积等方面的约定，并确保合同无空白处。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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