| 问题 | 按揭房屋二次抵押贷款的流程 |
| 释义 | 本文主要介绍了申请房屋二次抵押贷款的步骤和申请银行抵押贷款时需要考虑的因素。申请房屋二次抵押贷款需要经过银行进行贷款申请和提交相关资料、进行信用调查审核、审核通过后通知借款人贷款结果、与借款人和担保人签订合同以及借款人按期偿还贷款等步骤。而申请银行抵押贷款时需要考虑贷款期限、放款速度、申请门槛、贷款金额和房屋要求等因素，以满足银行对借款人的要求。 法律分析 一、申请房屋二次抵押贷款的步骤： 首先，银行需要进行贷款申请，同时提交相关资料； 银行将进行信用调查，对借款人进行审核； 审核通过后，银行将通知借款人贷款结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。 2、借款人委托银行和卖方的产权交易、产权保险、抵押登记手续；银行住房用地项目贷款资金为他的卖方在原贷款网点账户和相关账户后，卖方拖欠偿还抵押贷款利息，剩余资金纳入银行和卖方开一个账户。借款人按期偿还贷款。 按揭房屋来进行申请二次贷款，其实也是可以的，但是必须要满足银行相关的条件，但是还是要在同一家银行来进行办理。 二、申请银行抵押贷款要考虑哪些因素？ 1、贷款期限房屋抵押贷款的贷款期限，一般规定在一年至十年间，而无抵押贷款则相对较短，大多在三个月至五年内。所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。 2、放款速度由于房屋抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项，因此放款速度明显慢于无抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款的放款时间会在1个月左右，而无抵押贷款只需5天左右的时间即可。因此，急需用钱的用户，不妨考虑申请无抵押贷款。 3、申请门槛由于无抵押贷款不需要抵押物，所以对借款人个人资质方面的要求较高。就收入来说，如果借款人在北京申请贷款，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的收入至少达到四千元以上才有申请资格，而大多数抵押贷款只要求三千元即可。在薪资发放形式上，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的薪资为银行打卡形式，而抵押贷款则在此基础上，还会接受工资为现金发放形式的借款人提出的贷款需求。 4、贷款金额一般来说，贷款金额如果低于30万元，那么借款人可以考虑申请无抵押贷款，反之，则可以考虑将目光投向房屋抵押贷款。究其原因，对于借款人来说，如果用价值过百万的房屋抵押给银行，却获得十几万元左右的贷款额度，可能会因承担的风险与所贷额度不成正比，而心里产生一种不平衡感。而对信贷员来说，由于房屋抵押贷款需要银行办理较为繁杂的手续，所以在付出较高时间成本的同时，也并不能够乎获得较高的收益，因此往往不太欢迎申请房屋抵押贷款金额过少的用户。所以，贷款金额相对较少的借款人，不妨申请无抵押贷款为宜。但对于部分借款人来说，或许会遇到以下问题：众所周知，无抵押贷款额度通常只有借款人月收入的10倍左右，所以月薪只有四千元左右的借款人，却想要获得十万元左右的额度几乎不太可能，但是世事无绝对。 三、按揭房屋二次抵押贷款办理须知 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 1、房屋要求 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 2、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； b、没有违法行为和不良信用记录； c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； e、银行规定的其他条件。 结语 申请房屋二次抵押贷款需要银行进行贷款申请和审核，同时需要借款人和卖方进行产权交易、产权保险和抵押登记手续。银行会根据借款人的贷款期限、放款速度和收入等因素来决定是否同意贷款申请。对于按揭房屋二次抵押贷款，借款人需要满足房屋符合相关要求，并且具有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力。银行也会对抵押物的价值进行评估，并决定是否同意贷款申请。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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