| 问题 | 土地流转后农民有权收回土地吗 |
| 释义 | 土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满，承包人有权收回土地，但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方，但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，而是转让土地的使用权。 土地主要有两种类型，一种是国有的，另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有，只能通过招拍获得使用权，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流转过程中，流转的是使用权，所有权还是归集体。 1、如果是以转让或互换方式流转土地，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说，该土地跟原承包方没有任何关系了。这种情况下就不能收回土地了。 2、如果是以转包、出租方式流转土地，那原土地承包关系不变，原承包方继续履行塬土地承包合同规定的权利和义务。也就是说，该土地的承包权还是归原承包方，受让方获得的只是该土地的经营权。这种情况下，合同到期，原承包方可收回土地；如果想提前收回土地，可跟受让方协商，可能给对方一定补偿，对方会答应提前结束合同关系。 土地流转有什么好处呢? 1、把农民从土地中解放出来，把土地流转出去之后，农民朋友可以腾出身子去外面打工。毕竟现在种地赚的钱远远不够，还得到城市中打工。 2、农民可以从土地中持续的收入租金。农民把自己的土地转让给他人或者是其他的经济组织，能够从中获得更多的收益，这笔收益会更加稳定，同时农民有了更多时间去赚钱。 3、最重要一点，除了眼前农民得到的租金，土地活起来之后，城市里的大量资本和人才来到农村，发展起来产业。比如说投资建设规模农业、有机农业、特色农业等。利用村集体建设用地建设农产品加工厂，利用宅基地建民宿、发展乡村旅游等等。 土地流转应坚持的原则 1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； 2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； 3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 4、受让方须有农业经营能力; 5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 土地流转的方式有很多种，如果是采取转包、出租、入股的方式流转土地的，土地还是自己的，因为承包方只是流转经营权，但是承包权还是在自己手里，所以土地流转后还是自己的。如果是采取互换、转让的方式流转土地的，土地就不是自己的了，因为承包方将承包权让渡给第三方了，以后就由第三方履行相应土地承包合同的权利和义务，原土地承包关系自行终止，所以土地流转后就不是自己的了。 法律依据 《中华人民共和国农村土地承包法》 第十三条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。