| 问题 | 如何在签署认购书后退回定金 |
| 释义 | 签订认购书后，如果开发商不具备销售资格、存在强迫、欺诈等行为，或双方对购房合同条款协商不一致，购房定金可退回。债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；付定金方不履行债务或不符合约定，无权要求返还；收定金方不履行约定或不符合约定，应双倍返还。购房人可要求解除合同退定金，如开发商拒绝，可诉诸法院。认购书中明确约定退还规则的定金属于购房定金。 法律分析 签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可，如果开发商拒绝退还，则可以向人民法院提起诉讼。 约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。 一般来说，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金，才能适用定金罚则。但是，如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订商品房买卖合同的，则订金(或押金)不退还;如系因开发商违约造成买卖合同未能签订，则应双倍返还订金(或押金)”之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。 结语 签订认购书后，如果开发商不具备销售资格、存在强迫、欺诈等行为，或双方对购房合同条款协商不一致，可以退回定金。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。如开发商拒绝退还定金，可向法院提起诉讼。购房定金应根据认购书约定解除合同后要求退还。在商品房买卖中，认购书约定了房屋信息、价格，以及预付款、定金等。若明确约定违约责任及退还规则，则定金具有法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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