| 释义 |
根据贴息贷款办法，公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。公积金存贷比高于80％时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75％时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70％时应启动公积金贴息贷款置换。广州市住房公积金管理中心负责人指出，目前公积金存贷比虽未达到停止贴息的条件，但介于临界点，公积金资金比较充裕。在这种情况下，可以直接满足购房者的申贷需求，希望购房者可以直接申请公积金贷款。毕竟贴息贷款需要公积金中心补贴利差，在贷款额度充裕情况下，适度控制贴息贷规模可节约成本。熟悉公积金按揭贷款的人士透露，此前公积金贷款供不应求，一度出现公积金贷款额度被秒杀的情况，公积金贴息贷款政策就是为了解决公积金贷款额度紧张出台的。由于公积金贴息贷款引入商业银行操作，在审批流程和放款速度上大大胜过公积金贷款，这也是买家选择公积金贴息贷款的主要原因。公积金贴息贷款一般1．5个月至两个月即可完成，而纯公积金贷款和公积金组合贷款则需要3个月时间，如果想加快就必须支付担保快放费。如果能以更低的成本（公积金贴息贷款与公积金贷款利息无异，且不需要支付担保快放费），获得更快的放款时间，那自然成为首选。按照新规定，有人比较过，以往60万元的公积金贴息贷款可以是5万元商业贷款加55万元公积金贴息，但如今至少是29万元公积金贴息加31万元商业贷款，两者按30年还款期计算，新规定下购房者需要多支付利息接近9万元，月供多248元。对此，有业内人士指出，公积金贴息贷款类似于以政府购买商业服务的方式来满足公积金缴存者的贷款需求，小小的补贴利息即可让购房者获得较快的放款速度和低息供楼，同时也起到分流的作用，对纯公积金或公积金组合贷款的买家也有间接好处。建议在对公积金贴息贷款政策作出调整时，多考虑公积金的公益性。
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