| 问题 | 租转租商铺注意事项是什么 |
| 释义 | 商铺租赁需注意产权调查、免租装修期、租赁保证金及税费承担。产权调查确认商铺合法性，避免违法风险；明确免租装修期起止时间和费用；押金应适当高以抵扣费用，约定补足方案防止拖欠；出租或转租商铺需承担相关税费。转租需得到出租人同意。租赁前需调查产权，避免纠纷，关注保证金、登记及转租同意。 法律分析 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办 可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相关税费 租赁商铺的时候最重要的就是需要调查商铺的产权，如果没有办法查清的话，那么只有可能在之后产生纠纷，其次就是租赁的保证金。以及在租赁成功以后，需要进行租赁登记。最后就是在租赁的时候一定要注意转租人是否得到了出租人的同意转租。 结语 商铺租赁中，调查产权、明确免租装修期、妥善处理租赁保证金、明确税费承担是非常重要的事项。确保商铺的产权和用途符合要求，避免非法使用房屋的风险。在装修期间，要明确约定免租期限和费用，确保双方权益。租赁保证金应适当高，并约定补足方案，以应对费用不足的情况。合同中应明确税费承担责任。最后，确保转租时获得出租人的同意，避免纠纷。租赁商铺前，务必注意以上细节，以确保合法合规，避免潜在风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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