| 问题 | 二套房假离婚能省多少钱税？ |
| 释义 | 当前房地产市场管控非常严格,购买第二套房屋并办理假离婚以逃避契税的做法根本行不通。使用假离婚证进行银行贷款会面临罚款等后果,甚至可能被银行收回贷款。因此,在购房过程中必须审慎考虑。同时,开具假收入证明也是违反法律的,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,也会被立即收回之前发放的贷款。 法律分析 当前房地产市场管控非常严格,想要购买第二套房屋并办理假离婚以逃避契税的做法根本行不通。在购房过程中,只要使用了自己的身份证前往房地产管理局,系统将能够查出之前是否曾经购买过房屋。此外,办理假离婚证是一项非常严重的违法行为,如果被查处,可能会面临罚款等后果。因此,必须要审慎考虑。 一、假离婚证银行贷款 银行会通过民政局查验离婚证、结婚证的真假，一般假离婚证是没有登记信息、没有档案的，现在婚姻登记已经进行了联网，查看更加方便。使用假离婚证如果查出，银行可行使法律手段予以撤销贷款，随时将贷款收回去，可能会移送公安机关，根据情节的轻重，处5日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果数额较大，还可能涉嫌骗取贷款罪，构成刑责。 二、贷款收入证明怎么开 写明证明人，证明事项即可。月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。 拓展延伸 解释下一套房和二套房的契税 以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。 3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。 4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。 结语 当前房地产市场管控严格,购买第二套房屋并办理假离婚以逃避契税的做法行不通。使用假离婚证银行贷款也会受到法律制裁。贷款收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批,但开假证明本身是违反法律的,建议不要尝试。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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