| 问题 | 房屋抵押登记后房产证归谁 |
| 释义 | 一、屋抵押登记后房产证归谁 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。 二、房产抵押需要夫妻双方到场吗 如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。 三、房产抵押登记需要什么材料 （一）以个人所有房产设定抵押的： 1、抵押当事人的有效身份证； 2、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）； 4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”； 5、房屋价值评估报告或价值资料； 6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”； 7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 （二）以单位所有的房产设定抵押的： 1、企业营业执照； 2、法人代表授权委托书（需经公证）； 3、委托人、受托人身份证； 4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； 5、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； 6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料； 7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”； 8、登记机关需要提供的其它证明材料。 |
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