| 问题 | 房地产抵押权证是房产证吗 |
| 释义 | 房地产抵押权证不是房产证，房地产抵押合同应包含抵押人、抵押权人信息、主债权种类和数额、抵押房地产的信息和价值、占用管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等条款。 法律分析 一、房地产抵押权证是房产证吗 房地产抵押权证不是房产证。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 二、房地产抵押合同应该包含哪些条款 房地产抵押合同应该包括以下条款 (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; (四)抵押房地产的价值; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; (六)债务人履行债务的期限; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任; (九)争议解决方式; (十)抵押合同订立的时间与地点; (十一)双方约定的其他事项。 拓展延伸 房地产抵押权证与房产证的区别是什么？ 房地产抵押权证与房产证是两个不同的法律概念。房产证是指国家依法颁发给房产所有权人的证明文件，用于确认该人对房产的所有权。而房地产抵押权证是指在房产所有权的基础上，通过抵押合同设定的抵押权人对该房产享有的抵押权的证明文件。区别在于房产证主要确认房产所有权，而房地产抵押权证则确认了抵押权的设立。房产证是房产的法律凭证，而房地产抵押权证则是抵押权的法律凭证。因此，房地产抵押权证与房产证在性质和作用上存在明显的区别。 结语 根据《城市房地产抵押登记管理办法》规定，房地产抵押权证并不等同于房产证。办理房地产抵押登记时，需要提供一系列文件，包括抵押当事人身份证明、抵押合同、房地产权证等。而房地产抵押合同应包含抵押人、抵押权人信息、主债权种类和数额、抵押房地产的详细信息、债务履行期限等条款。此外，还可约定抵押权灭失条件、违约责任、争议解决方式等事项。以上是房地产抵押权证和合同的相关要点。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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