| 问题 | 房屋抵押后能否进行房产交易？ |
| 释义 | 《民法典》规定，抵押期间，抵押人需经抵押权人同意方可转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务。因此，只有经银行同意或房屋买受人代清偿债务，房屋买卖协议才有效。 法律分析 根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。 拓展延伸 房屋抵押后的法律限制对房产交易的影响 房屋抵押后，法律对房产交易施加了一些限制。首先，抵押房屋的债权人享有优先权，即在房屋转让时，他们有权先行收回债务。其次，房屋抵押可能导致交易的复杂性增加，因为需要与债权人协商解除抵押或转移抵押权。此外，抵押房屋的存在可能会影响买家的信贷记录和贷款申请。因此，在房屋抵押后进行房产交易时，需要综合考虑法律限制、债权人的权益以及买家的贷款情况。建议在交易前咨询专业律师，以确保合法性和顺利完成交易。 结语 根据《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人需经抵押权人同意转让抵押财产，转让所得价款应提前清偿债务或提存。超额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。因此，房屋抵押后，房产交易受限。需综合考虑法律限制、债权人权益及买家贷款情况。建议咨询专业律师，确保交易合法顺利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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