| 问题 | 抵押财产拍卖后怎么分配 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 一、抵押物拍卖的程序 抵押物拍卖的一般程序为： （1）抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。 （2）拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。 （3）拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。 （4）公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。 （5）拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。 二、关于抵押物拍卖的相关规定 1、拍卖机构的选择及明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。 不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。 2、抵押物是否评估，以及由何机构进行评估（包括对评估报告的异议及评估费用的承担）的约定。 评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。 3、抵押物拍卖保留价的确定。 拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。 4、抵押物拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。 一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。 5、抵押物竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。 司法实务是，保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。 拍卖价款（包括保证金）的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。 6、抵押物再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。 |
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