| 问题 | 有产权可以出售居住权吗 |
| 释义 | 房屋的居住权与所有权是一体的，如果要出售居住权的，需要办理房屋过户手续。 买房交易流程： 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较。 第二步：登记查询 选择去就近的楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询楼市发布的房源信息，也可以登陆“房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打楼市热线电话进行查询。 第三步：预约看房 楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。 第四步：签订合同 您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30％的购房定金（购房定金由楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金）；在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些楼市都为您提供帮助。 第五步：手续办理 作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费（购房款、过户税费等均由楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金）。 第六步：物业交验 您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及楼市三方共同签署《房屋交验单》。 一、居住权可以进行转让或者继承吗 房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能单独转让或者继承的。 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、居住权的内容 居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。 1、权利 第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 2、义务 第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。 第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。 第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。 第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。 第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。 |
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