| 问题 | 离婚前有房贷，如何处理？ |
| 释义 | 夫妻婚前个人财产购买的房屋，婚后共同还贷的，房产首付支付方所有，共同还贷部分需补偿。夫妻共同财产离婚时，根据市值平均分割房屋净值，一方想要房子需支付应得款项。如协议不成，可向法院提起诉讼。 法律分析 如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，婚后双方共同还贷的，该房产属于房产首付支付方所有，对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是属于夫妻共同财产，离婚时，根据市值价格，平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金，一方想要房子的，必须向另一方支付应得的款项。如果协议不成，可以向人民法院提起诉讼。 拓展延伸 离婚前有房贷，如何分割负债？ 在离婚前有房贷的情况下，分割负债是一个关键问题。首先，您需要了解婚姻法和财产分割规定，以确定负债应如何分配。通常情况下，如果房贷是夫妻共同借款，那么负债也应该由双方共同分担。一种解决方案是协商一致，通过协商划分负债责任，可以选择一方继续承担房贷，或者将房屋出售并分配负债。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，通过法院介入解决负债分割问题。重要的是保持沟通和合作，以寻求最佳解决方案，确保负债问题得到公正处理。 结语 离婚前有房贷时，负债分割成为重要问题。根据婚姻法和财产分割规定，共同借款应由双方共同承担。协商划分负债责任是一种解决方案，可以选择一方继续偿还贷款或出售房产并分配负债。无法达成一致时，可寻求法律援助，法院介入解决负债分割问题。保持沟通与合作，寻求公正处理负债问题，是至关重要的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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