| 问题 | 房产证办理所需材料和费用有哪些 |
| 释义 | 一、房产证办理基本费用： 1、交易手续费：由售房人交纳住宅：3元平方米；非住宅：10元平方米。 2、登记费：由购房人交纳住宅：80元套；非住宅： （1）100（含100）平方米以下的80元宗； （2）100——500（含500）平方米以下的120元宗； （3）500——1500（含1500）平方米以下的200元宗； （4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元宗； （5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元宗； （6）10000平方米以上的800元宗。 3、房屋所有权证书工本费：《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（如果5年以外） 二、房产证办理其他税费： 1、商品房契税——1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。 2、房改房契税——1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房契税——1．5％（非普通住宅3％） 三、房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。5． （1）购房人已婚双方身份证复印件（原则上需校验原件）婚姻证明复印件（带原件校验）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理； （3）购房人为单位另外需提供营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。不论你购买的是期房还是现房，都存在房产证办理的问题。你可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。不过，在此之前，您一定要先了解清楚房产证办理费用及相关流程，避免给自己带来不便。 |
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