| 问题 | 企业破产后，租赁合同的处置问题 |
| 释义 | 破产后的租赁合同处理方法： 1、若债务人履行完毕，对方未履行，则管理人应决定继续履行合同，以避免给债务人造成经济损失。 2、若债务人未履行，对方已全部或部分履行，则管理人应解除合同，对方可作为破产债权从破产财产中获得清偿。 3、若双方均未履行，管理人有权决定解除或继续履行合同，并通知对方。若不利于破产财产清偿，解除合同；若有利于清偿，则继续履行合同。 法律分析 企业破产后租赁合同的处理方法是： 1、债务人已全部履行，而对方当事人尚未履行。对此情况，管理人应决定继续履行合同。如果不履行势必给债务人造成经济上的损失。继续履行合同时，由管理人接受对方当事人的履行。 2、债务人尚未履行而对方当事人已全部履行或部分履行。对此情况，管理人应当选择解除合同，否则构成对个别债权人的清偿。对方当事人的债权可作为破产债权从破产财产中得到清偿。 3、债务人和对方当事人双方均未履行。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。在不利于破产财产清偿时，管理人应决定解除合同，如对破产财产清偿有利，应决定继续履行合同。 拓展延伸 企业破产后，租赁合同的终止与赔偿问题 企业破产后，租赁合同的终止与赔偿问题是一个复杂而关键的议题。根据法律规定，企业破产并不意味着租赁合同自动终止。因此，当企业破产时，租赁合同的终止需要根据合同条款、法律和债权人的权益来决定。通常情况下，双方可以通过协商达成解决方案，例如合同的转让、租金的减免或延期支付等。然而，如果协商无法达成一致，法院可能会介入并根据具体情况做出裁决。在涉及赔偿问题时，破产企业可能需要承担未履行合同义务的赔偿责任。同时，租赁方也应该合理维护自身权益，寻求合法途径来追求赔偿。总之，企业破产后，租赁合同的终止与赔偿问题需要综合考虑法律、合同和各方利益，以达成公平合理的解决方案。 结语 企业破产后，租赁合同的处理方法需要根据具体情况进行决定。若债务人已履行完毕，对方当事人尚未履行，则管理人应决定继续履行合同，以避免给债务人造成经济损失。若债务人未履行，对方当事人已全部或部分履行，则管理人可选择解除合同，对方当事人的债权可从破产财产中得到清偿。若双方均未履行，管理人在人民法院受理破产申请后，有权决定解除或继续履行合同，并通知对方当事人。在不利于破产财产清偿时，应解除合同；如有利，则继续履行合同。企业破产后，租赁合同的终止与赔偿问题需要综合考虑法律、合同和各方利益，以达成公平合理的解决方案。 法律依据 《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 |
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