| 问题 | 公房承租人诉居住人腾房纠纷如何处理 |
| 释义 | 公房承租人诉求居住人腾房纠纷的处理是：公房屋原承租人死亡的，其生前具有本市常住户口的共同居住人有权继续履行租赁合同，未经共居人同意公房转让行为一般认定为无效。 一、公租房公租房强拆承租人可以起诉吗 公租房被强拆，承租人可以起诉，房屋征收中政府将房屋收归国有，收回的是房屋所有权，只需对相对人即房屋所有人给予补偿。承租人与原房屋所有权人之间是因合同而建立的债权关系，承租人以此向房屋原所有人主张损失即可。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定可知，征收房屋必须按照先补偿后搬迁的顺序进行。虽然公房承租人并不属于房屋所有权人，但是在公房承租人与房屋所有权人之间就房屋拆迁没有协商一致之前，征收方不得以公房承租人不是所有权人而不予搭理，公房承租人不同于一般的房屋租赁。公房承租人享有得到合法补偿的权利，而且对公房承租人的补偿也应当按照“先补偿、后搬迁”的原则进行。因此，当行政机关违反该原则进行强制拆除的行为应当认定为违法。 二、房子动迁款是不是遗产 公房承租人死亡后，其共同居住的家庭成员可以继续履行承租，遇到拆迁补偿事件，补偿款应当归继续承租人及共同居住人所有。 如果承租人在征收许可证颁布之后死亡，征收补偿安置协议有份额的，那么该份额属于遗产，可以依法继承。 三、关于离婚时对公房的使用承租问题 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；(6)夫妻双方单位投资联建或联合的购置的公有房屋的；(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回原单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 |
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