| 问题 | 租房诈骗怎么处理? |
| 释义 | 租房合同诈骗可以请求⼈民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。双⽅可以先⾏通过和解或者调解处理，当事⼈不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向⼈民法院起诉，情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任。采⽤欺骗⼿段截留客户资⾦，将其⾮法占有或⽤于投资、转贷等风险项⽬。房屋中介公司要求买房者将购房保证⾦、⾸付款、购房款等存⼊中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利⽤办理购房⼿续的时间差，从事投资、转贷等风险项⽬，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作⽅式⼀旦出现问题，最终会导致资⾦链断裂造成损失。中介公司指使公司员⼯及他⼈假扮购房⼈，与卖房⼈签订房屋买卖合同，⽀付少量定⾦或部分房款后，将房屋过户⾄虚假购房⼈名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中⾮法获利。 利⽤为购房⼈代办银⾏贷款之机将房产抵押给银⾏，然后冒⽤购房⼈的⾝份证件，将银⾏发放的贷款占为⼰有。公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定⾦。房地产开发商或个⼈在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取⼀房多卖的⽅式骗取他⼈购房款。虚构商铺等房产投资项⽬，以承诺⾼额返租收益为诱饵，诱骗投资者进⾏投资骗取投资款。以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他⼈购房款。通过伪造房产证、⾝份证等⼿段，假冒房主⾝份，与他⼈签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他⼈租⾦、购房款。隐瞒门⾯房即将拆迁的事实，虚假发布“门⾯房转让”的信息，将门⾯房转租给他⼈，骗取租⾦。 如何避免⾃⼰签署的是合同诈骗租房合同 1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《施⼯许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。 2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进⾏查询，核实房产证的真伪、卖房⼈与登记⼈是否⼀致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买⽆产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落⼊“真房假证”的诈骗陷阱。 3、警惕以超⾼利润引诱⼈们从事房地产项⽬投资的虚假⼴告。⾯对各种媒体的此类⼴告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进⾏核实，包括项⽬的真实性、项⽬开发的具体内容、与⼴告宣传是否⼀致等，切莫为追求⾼额回报盲⽬投资。 4、谨防交易合同中的“霸王条款”。⼈们对中介公司普遍存在依赖⼼理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分⼦可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防⾃⾝合法权益受到损害。 【法律依据】： 《民法典》 第⼀百四⼗⼋条，⼀⽅以欺诈⼿段，使对⽅在违背真实意思的情况下实施的民事法律⾏为，受欺诈⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。 第⼀百四⼗九条，第三⼈实施欺诈⾏为，使⼀⽅在违背真实意思的情况下实施的民事法律⾏为，对⽅知道或者应当知道该欺诈⾏为的，受欺诈⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。 第⼀百五⼗⼀条，⼀⽅利⽤对⽅处于危困状态、缺乏判断能⼒等情形，致使民事法律⾏为成⽴时显失公平的，受损害⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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