| 问题 | 夫妻婚后购房财产归属是怎样的? |
| 释义 | 夫妻婚后买房产权的归属，具体情形则分为这几种: 婚后买房（(夫妻领结婚证以后的买房行为) 夫或妻一方用婚前个人财产买房，房屋登记在出资方（出钱方）名下。——个人婚前财产在婚后转化为房屋，是出资方（出钱方）的个人房产(财产）。如果出资方（出钱方）持续个人还贷款（房贷，月供)，是出资方（出钱方）房产(财产）。如果出资方（出钱方）支付首付款，夫妻双方共同还贷款（房产月供)，房款未偿还部分是共同债务，房屋增值部分为夫妻共同财产。 房屋登记在夫妻双方名下。——夫妻共同财产。 以夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻一方名下。——夫妻共同财产。 房屋登记在夫妻双方名下。——夫妻共同财产。 房屋登记在未成年子女名下(夫妻全款买下，登记的不动产权所有人为未成年孩子)。——如果将该房屋赠与未成年孩子，那么则认定为未成年孩子的财产。如果不是，房屋将作为夫妻共同房产(财产)。 一、父母给子女买房，房子归谁 第一，结婚前父母给子女买房，全额出资，登记在出资方子女名下的，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。 第二，结婚前父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下的，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。 第三，结婚后父母全额出资给子女买房，房子落在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产。 二、婚前男方婚后购房加女方的名字算不算夫妻共同财产 婚前男方婚后购房加女方的名字算夫妻共同财产。 1．结婚前一人出资买房，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2．结婚前一人出资买房，在婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。 3．结婚前一人出资买房，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 4．结婚前一人出资买房，房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 5．结婚前一人出资买房，房屋落在双方名下房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。 |
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