| 问题 | 夫妻婚后购房，如何明确个人财产？ |
| 释义 | 夫妻婚后买房只写一方名字是个人财产吗？离婚时如何分配？ 答案是，如果房屋是婚后由一方父母出资购买并登记在子女名下，视为个人财产。对于共同财产购房，一般按市场价格补偿或均分处理。双方父母出资购房的，可按出资份额共有。婚前签订买卖合同并个人支付首付款的，离婚时需协商处理，无法达成协议时法院判决产权登记方所有且未还贷款为个人债务。 法律分析 一、夫妻婚后买房只写一方名字是个人财产吗 夫妻婚后买房只写一方名字，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 二、夫妻婚后买房只写一方名字离婚怎么分配 夫妻婚后买房只写一方名字离婚的分配方式如下： 1.一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。 2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 3.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 结语 根据我对夫妻婚后买房只写一方名字的了解，如果是婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定为该夫妻一方的个人财产。至于离婚时的分配方式，一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，但应按照共同财产原则进行处理。然而，还存在一些例外情况，例如父母出资购买的不动产、双方父母出资购买的不动产等，需要根据具体情况进行处理。如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，该不动产的处理需要根据双方协议或者人民法院的判决进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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