| 释义 |
法律分析:
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
商贷首套房子首付不能低于总房价的30%，但具体的首付情况，需要根据房屋实际情况来算，得先算出贷款额，比如：首付30%，贷款70%，房子价格100万到银行估价，只估80万付比例30%，贷款70%，那么：从银行贷的是80*70%6万要首付100-564万。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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