| 释义 |
法律分析：
《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”
（一）不动产买卖合同生效要件：
1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
（二）不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。
|