| 问题 | 在建工程优先受偿顺序是怎样的 |
| 释义 | 同一建设工程中，如果建设工程优先受偿权与消费者权利、银行抵押权并存时应当如何处理，就是所谓的优先受偿顺序问题。司法实践中，一般区分以下两种情形： 第一，如果在建工程通过预售形式已向消费者售卖，且消费者已支付全部或大部分房款的，消费者权益优先于建设工程优先受偿权，根据《工程价款优先受偿批复》的规定，承包人的建设工程优先受偿权应优先于银行的抵押权； 第二，如果消费者以所购买的商品房为抵押物向银行按揭贷款，建设工程优先受偿权仍然不能对抗消费者权益，但因消费者未偿还银行贷款负有过错，银行可以对消费者的抵押房屋主张抵押权，而不受《工程价款优先受偿批复》第一条的约束。 鉴于建设工程优先受偿权的行使期限从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算六个月，所以，承包人一定要及时行使自己的法定权益。 一、盖房合同纠纷可以投诉吗 如果对方违约，可以按合同约定要求对方承担违约金和实际损失的责任。如果协商不成，在收集相关证据后，可以向法院起诉，以维护自己的权利。建设工程合同纠纷和建设工程合同纠纷属于建设工程合同纠纷，案件的并列原因还包括建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程建设合同纠纷，建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷等，铁路建设合同纠纷和农村房屋建筑合同纠纷。 二、甲方拖欠工程款应该怎样处理 甲方拖欠工程款的处理： 1、工程竣工后，承包商应收集汇总所有涉案工程的资料，特别是影响工程价格的书面材料，如质量和价格清单、签证变更等，绘制竣工图纸，编制结算书，并按合同及时向甲方提交竣工结算报告； 2、甲方收到结算报告后，既不提出异议，也不支付工程款的，承包商可以书面致函或委托律师出具律师函，督促其在合理期限内支付工程款。甲方逾期不支付的，承包商可以申请人民法院依法拍卖工程，建设工程价款优先支付工程折价或者拍卖价款。 但需要注意的是，建设工程优先受偿权的行使期限从建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算六个月，承包商享有的优先受偿权消除。此外，承包商可以依法向人民法院提起民事诉讼或者按合同约定的方向仲裁方申请解决，甲方可以向人民事仲裁委员会申请仲裁或者收到仲裁判决书后，甲方可以强制人民事仲裁判决。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。