| 问题 | 怎么还房贷节省利息 |
| 释义 | 本文介绍了四种还房贷的方法，包括提前还贷、巧用公积金、房贷转按揭和缩短还房贷的单位周期。每种方法都有其优缺点，需要根据个人情况和银行利率情况进行选择。提前还贷需要算好年限，选择部分提前还贷可以更好的达到省钱的效果；巧用公积金可以选择更优惠的贷款期限和更高的商业贷款还款额；房贷转按揭可以尝试寻找更加实惠的贷款行，但需要注意产生的费用；缩短还房贷的单位周期可以减少本金减少的更快，从而减少需要偿还的利息 法律分析 首先，需要了解房贷的种类。房贷通常包括商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧! 1、提前还贷缩短周期 提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。 此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。 2、巧用公积金 有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。 3、房贷转按揭 转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。 转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。 4、缩短还房贷的单位周期 新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。 还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。 拓展延伸 近年来，随着金融市场的不断发展和变化，转按揭贷款逐渐成为一种备受消费者关注的热门选择。这种贷款方式允许购房者将之前购买的房产作为抵押物，向新银行申请贷款，从而实现“转贷”。 然而，在选择转按揭贷款时，购房者需要注意规避一些法律风险。首先，在选择转按揭贷款机构时，应尽量选择信誉度较高、业务范围广泛、服务质量优秀的银行。其次，在申请贷款前，应详细阅读合同条款，了解贷款利率、还款期限、还款方式等相关内容，避免被隐藏条款“埋下伏笔”。 此外，转按揭贷款还需要满足一定的条件。通常，购房者需要具备一定的信用记录，如按时还款、信用评级良好等，以保证银行对贷款申请的信任。同时，购房者应具备一定的资产实力，以作为抵押物的房产价值。 总之，在选择转按揭贷款时，购房者应注重对机构和合同的了解，同时满足一定的条件。这样，才能在合法、规范的范围内，实现“转贷”的目的，避免可能的法律风险。 结语 房贷还款有很多种方式,提前还贷可以缩短周期省下利息,巧用公积金可以降低每月还款额并提高贷款利率,转按揭可以获得更优惠的贷款利率,缩短还房贷的单位周期可以省下更多的利息。但是需要注意算好年限和银行的利率规定,选择最合适的方式才能省下最多的利息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括： (一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款； (二)发行金融债券。 中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 |
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