| 问题 | 交了首付，签了合同，想退房，怎么办？ |
| 释义 | 房屋买卖合同中，买方退房需承担违约责任，按约定赔偿违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应履行、补救或赔偿损失等违约责任。如果合同未明确约定，受损害方可根据情况选择要求修理、重做、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。合同还可约定违约金或损失赔偿计算方法，但过高或过低时可由法院或仲裁机构调整。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 签订房屋买卖合同后，买方想退房的，应当按照合同约定承担违约责任，按照合同违约条款确定的违约责任，赔偿违约金。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 退房申请的流程和注意事项 退房申请的流程和注意事项是租房过程中的重要环节。首先，您需要与房东或房屋中介联系，表达您的意愿并提交书面退房申请。在申请中，要详细说明退房原因，并附上相关证明文件。接下来，房东或中介会对申请进行审查，并与您协商退房事宜，如退还押金、结算未付款项等。在此期间，您需要保持与房东或中介的良好沟通，并按照协商的退房日期进行搬离。同时，注意保持房屋的整洁和完好，以避免扣除押金或产生额外费用。最后，确保与房东或中介签订退房协议，以保障双方的权益。记住，合法合规地办理退房手续是确保顺利退房的关键。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，签订房屋买卖合同后，买方如有退房需求，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括支付违约金等。退房申请是租房过程中重要的环节，需要与房东或中介进行沟通，并按照协商的退房日期进行搬离。在此过程中，保持房屋整洁和完好是避免额外费用的关键。合法合规地办理退房手续是确保顺利退房的重要保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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