| 问题 | 买房人要求继续履行的应对措施 |
| 释义 | （一）合同缔约阶段的防范在合同缔约阶段，双方注重的是如何达成合同而不会去关注违约的情况，这也往往导致买方会忽略对标的房屋的全面考察，此时的疏漏恰恰可能导致违约情形出现时买方无法主张继续履行。为确保将来继续履行的可行性，我们认为买房人应当做好如下防范：1．审核签约卖方与标的房屋的关系。如果签约卖方并非标的房屋的所有权人，买方应当要求签约卖方提供相应的授权文件。2．核实标的房屋的登记情况。在签约之前，建议要求卖方提供标的房屋的登记信息，以明确标的房屋上的抵押及查封情况。3．了解卖方的房产信息。在磋商过程中了解卖方出售标的房屋的目的，是投资回笼资金，还是改善居住环境的换房。 （二）合同履行阶段的控制一旦出现卖方违约不肯继续履行的情况，买方如果要求继续履行的，应当做好如下应对：1．在协商过程中要明确主张继续合同。部分买方其实对继续履行并不是必须主张，而是在协商过程中因为赔偿数额谈不妥，而以继续履行作为谈判的筹码。但如果在协商过程中已有明确表示同意卖方违约不继续履行，则有可能被法院认定双方已经就合同解除达成一致意见，后续需要解决的是赔偿数额的问题而不是继续履行的问题。2．准备相应的房款。如前述，买方要求继续履行应当具备支付对价的能力，并且这种能力不是将来可实现的，而应当是判决下达前已经实际具备的。这于买方而言可能会增加一定的成本，因此需要买方提前做好财务安排。 （二）合同履行阶段的控制一旦出现卖方违约不肯继续履行的情况，买方如果要求继续履行的，应当做好如下应对：1．在协商过程中要明确主张继续合同。部分买方其实对继续履行并不是必须主张，而是在协商过程中因为赔偿数额谈不妥，而以继续履行作为谈判的筹码。但如果在协商过程中已有明确表示同意卖方违约不继续履行，则有可能被法院认定双方已经就合同解除达成一致意见，后续需要解决的是赔偿数额的问题而不是继续履行的问题。2．准备相应的房款。如前述，买方要求继续履行应当具备支付对价的能力，并且这种能力不是将来可实现的，而应当是判决下达前已经实际具备的。这于买方而言可能会增加一定的成本，因此需要买方提前做好财务安排。要是有法院判决可以继续履行合同，而且想要过户，那么根据法律规定，就需要准备一些过户资料，过户的当事人需要提供身份证，公证相关的证明材料，还有提前拟定好过户合同，委托他人代理时，需要递交委托书。 |
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