| 问题 | 二手房买卖解除合同需要中介签字吗 |
| 释义 | 买二手房解约不需要中介签字。买卖双方协商一致解除，并且签字还款，没有争议了。与中介之间只是涉及中介费的问题，中介不盖章，不影响买卖双方解除，除非合同有约定，必须经过其同意。但如果还涉及中介费问题，一定要和中介签署书面文件并让其盖章。 一、法定解除合同的条件是什么 《民法典》合同编第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人在合理期限之前通知对方后可以解除。法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形，不能穷尽所有法定解除的情况，因而法律设立了未尽条款。法律规定的其他情形，不仅指《民法典》合同编的有关规定，还包括其他法律的规定。 二、可以法定解除合同的情形有哪些 合同成立生效以后具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： （一）当事人约定的解除合同的条件成就； （二）因不可抗力不能实现合同目的的； （三）在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务的； （四）另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； （五）另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （六）法律规定的其他解除情况。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了预防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头通知，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。 |
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