| 问题 | 买房付尾款收条(精选范本10篇) |
| 释义 | 房屋买卖合同的主要内容包括双方当事人、房屋标的、价格及付款约定、交房期限、权利担保、违约责任以及其他事项的约定。合同应清楚明确地规定房屋的基本情况、价格支付方式和时间、交房日期等，以保障双方权益。合同签订前的充分协商和明确约定对确保合同有效性至关重要，以避免后续纠纷。 法律分析 房屋买卖合同怎么写 1、合同双方当事人。 买卖双方的名称(姓名)、地址、XX编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、XX编码、联系电话。 2、标的。 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置； 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积； 房屋是现房，还是期房； 房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。 4、交房期限。 卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。 5、权利担保。 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。 如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 房屋买卖合同就需要由双方来进行协商确定，在写合同的内容时除了房屋的基本情况之下，对于房屋价格的支付方式以及还有支付的时间，交房的日期等相关的事项也需要注明清楚，只有合同签订成功之后才会产生效力，所以，合同签订清楚才能更好的保障到自己的权益。 结语 房屋买卖合同的编写需要双方进行充分协商。除了房屋的基本情况外，还需明确房屋价格、付款时间、交房期限等事项。双方应约定权利担保和违约责任，以保护各自合法权益并确保合同有效。此外，还需注明其他事项，如房屋保修责任、物业管理等。只有合同明确、签订成功，才能更好地保障双方权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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