| 问题 | 什么情形下可以讨回购房定金 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，如果出卖人因自身原因未能与买受人签订购房合同，或者因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将收取的定金返还给买受人。这意味着，在出现无法如约签订购房合同的情况下，买方有权要求返还购房定金。 法律分析 以下情形之一，可以讨回购房定金： 1、出现了不可归责于买卖双方的事由，且导致无法如约签订购房合同； 2、卖方因自身原因，不能按照与买方的约定签订购房合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 如何有效维权讨回购房定金 要有效维权讨回购房定金，首先需要确保存在合法的讨回依据。如果开发商违约或违反合同约定，例如无法按时交房、未获得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。其次，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证明。接下来，购房者可以通过与开发商协商解决纠纷，如要求退还定金或重新履行合同。如果协商无果，购房者可以寻求法律途径，如向相关行政部门投诉或通过诉讼程序维权。在维权过程中，购房者应咨询专业律师，确保合法权益得到保护。最后，购房者还可以通过舆论监督、媒体曝光等方式增加维权的影响力。综上所述，有效维权讨回购房定金需要依法行事、保留证据、协商解决、寻求法律途径，并咨询专业律师的支持。 结语 购房者要讨回购房定金，首先需确保合法依据。如开发商违约，购房者有权要求退还定金。其次，保留相关证据，如合同、付款凭证。协商解决纠纷不果，可诉诸法律途径，咨询专业律师确保权益。购房者还可通过舆论监督、媒体曝光等方式增加维权影响力。综上，依法行事、保留证据、协商解决、法律途径并咨询专业律师，是有效维权讨回购房定金的关键。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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