| 问题 | 民法典规定买卖房屋收取的定金是否能退还？ |
| 释义 | 买卖房屋收定金退还与否，视情况而定。卖方不履行合同则应双倍退还，买方不履行合同则不能要求退还。根据我国法律规定，债务人履行债务时定金抵作价款或收回。未履行债务导致合同无法实现的，无权要求返还定金；收受定金方未履行债务导致合同无法实现的，应双倍返还定金。 法律分析 买卖房屋收定金是否可以退要视情况而定。 1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。 2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 买卖房屋定金退还的法律规定及实务解析 根据我国民法典的相关规定，对于买卖房屋收取的定金，是否能够退还需要根据具体情况来判断。根据民法典第159条的规定，如果买卖合同约定了定金的违约责任，当一方违约时，对方可以要求违约方退还定金，并可以要求赔偿相应的损失。但是，如果没有约定违约责任，那么就要根据实际情况来判断退还定金的可能性。 在实务中，一般情况下，如果买方违约导致交易无法完成，卖方可以要求买方退还定金，并有权要求赔偿因此造成的损失。而如果卖方违约，买方可以要求卖方退还定金，并有权要求赔偿因此造成的损失。但是，如果双方均无违约行为，而是因为不可抗力等原因导致交易无法完成，一般情况下定金应当退还给买方。 总之，在买卖房屋中，定金的退还与违约责任、实际情况密切相关。具体情况需根据合同约定和相关法律规定进行判断。在处理买卖房屋定金退还问题时，建议当事人根据具体情况咨询专业律师，以便能够依法维护自身权益。 结语 买卖房屋收定金是否可以退要视情况而定。卖方不履行合同时，定金应双倍退回；买方不履行合同时，不能要求退定金。根据我国法律规定，定金应抵作价款或双倍返还。具体情况需根据合同和法律规定判断。建议当事人咨询专业律师以维护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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