| 问题 | 买房退定金流程需要几天 |
| 释义 | 十五日左右。开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。因此一般情况下，买房退定金的流程需要十五天，但也要结合实际情况才能确定。 一、购房订金不能退吗 如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。我国相关法律规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。 二、二手房交了定金，现在不想买了，可以退吗 交了定金不想买房，属于违约，卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。 三、房子定金付了以后可以退吗 一般情况下，买房交了定金是不可以退的，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的，但是如果开发商单方面存在一些漏洞，违反了正常的交易的情况下，买房交了定金后，是可以要求退还的。 交了房屋的定金，就是购房者与买房者达成了一定的协议，房屋的定金是不可以退的。特别是在房屋买卖的过程中没有违反法律的程序和商业规范的情况下，房屋交了定金之后，更是不可能退掉定金的。 如果房屋买卖中，开发商单方面存在一些漏洞，比如不按规定公示资料、捆绑销售，销售车位、隐瞒房源、虚假宣传、违规承诺等情况，那么购房者是有权利要求开发商退还房屋的定金。如果开发商拒绝退还定金，那么购房者可以利用法律武器进行维权。 总之，如果在开发商方面没有漏洞的时候，购房者买房交了定金之后，定金是不会被退回的。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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