| 问题 | 空置房的定义一般是什么 |
| 释义 | 空置房是指房屋竣工一年后没有实现销售的房子。根据官方通知，空置房根据空置时间进行分类，包括待销商品房、滞销商品房和积压商品房。此外，市场上的尾房、被法院罚没、羁押的房屋以及开发商用于抵债的债权房也属于空置房的范畴。退税政策也适用于一些特定时间段内未售出的商品住房。 法律分析 空置房的定义是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。 空置房的定义具体如下： 1、官方根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。 2、市场开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。退税“空置房” （1）1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的标准以工程质量验收合格证的签署日期为准。 （2）1999年8月1日（含8月1日）以后至2002年年底以前，购买以上空置商品房并且交纳了契税的，方可享受全额退还契税的优惠。另外，也有以“空置房”字面理解的所谓“空置房”，即开发商建成而没有销售出去的商品房。 拓展延伸 空置房产的法律责任与管理措施 空置房产的法律责任与管理措施是指针对长期未被居住或利用的空置房产，法律对其所承担的责任以及相关管理措施的规定。根据不同地区的法律法规，空置房产的所有者可能需要承担相应的税费、维护费用或罚款。此外，一些地方还规定了空置房产的管理措施，如要求所有者进行定期检查、报告或出租等。这些措施旨在鼓励房产的有效利用，以满足住房需求，减少资源浪费。对于空置房产所有者，了解并遵守相关法律责任和管理措施是至关重要的，以避免可能的法律风险和经济损失。 结语 空置房是指房地产市场上无法销售出去的房屋。根据官方定义，空置房可分为待销商品房、滞销商品房和积压商品房。此外，退税空置房是指一些特定条件下可以享受全额退还契税的空置商品房。对于长期未被居住或利用的空置房产，法律规定了相应的责任和管理措施，包括纳税、维护费用和罚款等。了解并遵守相关法律责任和管理措施对于空置房产所有者来说至关重要，以避免可能的法律风险和经济损失。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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