| 问题 | 购房者贷款买房应该注意的事项 |
| 释义 | 必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性 考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于购房者来说，损失时巨大的。所以买房前，先看这几样证件： 开发商的营业执照 国有土地使用证 建设规划许可证 建设开工许可证 预售许可证 销售许可证 银行按揭协议书 一次性付款流程 1.交付定金并签订《认购书》 2.交纳房款，并领取收据换领 房款交付：按《认购书》约定时间交付，具体细节可参考《缴款指南》。 收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。 3.签订《商品房买卖合同》 所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。 律师服务费：300元。 4.领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明 所需资料：购房者身份证明、交款收据原件。 5.最后就是办理商品房交付手续 全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，还是多考虑贷款买房把。 一、全款买房的流程是什么？ 1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。 3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。 4.提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金” 5.网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。 6.收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 7.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。 |
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