| 问题 | 购房贷款条件有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了购房贷款条件和买房子贷款征信的要求以及利率。购房贷款条件包括具有合法居留身份、按期偿还贷款本息的能力、购买住房的合同或协议、在建设银行拥有不低于购买住房所需资金30%的存款、符合当地公积金管理部门规定的借款条件以及其他条件。而买房子贷款征信则需要满足近两年不能有6次以上逾期连续3次的条件。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。 法律分析 购房贷款条件包括以下五点: 1. 具有合法的居留身份,例如申请政策性个人住房贷款的,需要有当地常住房口,并且有稳定的职业和收入。 2. 具有按期偿还贷款本息的能力。可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押,或者有符合规定条件的保证人为其担保。 3. 具有购买住房的合同或协议。 4. 在建设银行拥有不低于购买住房所需资金30%的存款。如果是申请政策性个人住房贷款,则需要在建设银行交存住房公积金。 5. 需要符合当地公积金管理部门规定的借款条件,以及贷款行规定的其他条件。 一般情况下，银行还会审查按揭贷款的申请状况。银行的信贷人员也会对申请人提交的材料进行一定的审查和逐级审批，如果说符合银行的贷款条件，那么就会通知申请人签订好《个人房屋按揭贷款合同》。 二、买房子贷款征信包括什么条件 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 买房子贷款对征信记录的要求，是要看当地公积金准入条件，一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。一般贷款人在进行公积金贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。 三、买房贷款利率是多少 借款一年以内的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，变动月供。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。