| 问题 | 哪类人群无法申请贷款 |
| 释义 | 在申请房贷时，银行会参考贷款人所从事的行业和供职企业在高危职业或高风险企业中的情况，以及年龄、收入、信用记录等方面的情况来决定是否批准贷款申请。其中，从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人和受供职单位影响的公司员工申请房贷可能会被拒绝。另外，银行还会对提交虚假材料和买房龄过大的二手房申请人进行限制。 法律分析 在申请房贷时,银行会参考贷款人所从事的行业和供职企业在高危职业或高风险企业中的情况,例如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人,银行可能会认为这些人群存在较高的风险,因此可能会拒绝为他们提供房贷。 还有一类人群是受供职单位影响，因为企业失信或被列入“经营异常名录”的公司，其员工往往也不能申请贷款。 二、年龄过大的人群 银行对于贷款人的年龄有要求，通常规定申请人年龄在18-65周岁。年龄过大申请贷款可能会被拒，这是银行出于降低风险的考虑。 三、收入过低的人群 银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，通常收入与房贷的关系为月收入=房贷月供X2。但是如果申请人的收入过低或是不稳定，银行同样可能会把申请人的贷款申请拒之门外。 四、信用记录不良的人群 信用卡是造成信用记录污点的重灾区，购房者一定不能忽视，除此之外，上海还把赡养父母纳入信用系统。 银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。 五、提交虚假材料的人群 很多申请人为了获得更高的贷款额度或是其他目的而提交虚假材料，其实这很容易得不偿失。不仅很容易被银行查出来，且一旦被发现，还会对自已的信用记录产生影响。 六、买房龄过大二手房的人群 银行对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，最好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。 拓展延伸 根据我国《中华人民共和国商业银行法》的规定，银行对贷款人的年龄有一定的要求。根据该法第十八条的规定，贷款人应与借款人订立书面合同，合同中应载明贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 同时，该法第十九条明确规定，贷款人应根据借款人的生产经营状况、财务状况、信用状况等因素，合理确定贷款期限。对于贷款期限超过一年的，应当根据借款人的还款能力确定贷款利率。 另外，根据该法第二十条规定，贷款人不得向未成年人发放贷款，不得向不具备完全民事行为能力或者缺乏足够民事行为能力的人发放贷款。 因此，银行在发放贷款时，应严格按照法律规定，对贷款人的年龄、借款用途、还款能力等进行认真调查和评估，确保贷款安全合法。同时，对于不符合法律规定的贷款申请，银行有权拒绝，以保障自身合法权益。 结语 申请房贷时,银行会综合考虑申请人从事的行业、供职企业、年龄、收入、信用记录、提交材料等多个因素来判断其还贷能力。如果申请人符合银行的要求,就可以顺利获得房贷。但银行也会出于降低风险的考虑,对某些人群申请房贷进行限制。因此,申请人需要了解银行对贷款申请的要求,准备好相关材料,提高自己的贷款申请成功率。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十三条\t金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。 |
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