| 问题 | 哪些类型的房产不能申请贷款 |
| 释义 | 不可抵押贷款的产权类型房子包括小产权房、公益用途房、未满5年的经济适用房、老龄房、文化保护建筑、违章建筑、拆迁范围内的房子以及权属有争议的房子。 法律分析 不可以抵押贷款的产权类型房子有： 1、小产权房：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证； 2、公益用途房子：公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押； 3、未满5年的经济适用房：经济适用房想要办理房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款； 4、老龄房：房龄太久，面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内； 5、文化保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押； 6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押； 7、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押； 8、权属有争议的房子：权属有争议的房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 拓展延伸 房产贷款的限制条件有哪些？ 房产贷款的限制条件有多种，以下是其中一些常见的限制条件。首先，房产的类型是一个重要因素，某些类型的房产可能无法申请贷款，如农村集体土地上的房产、自建房等。其次，房产的使用权和产权证明必须合法完备。此外，贷款人的信用记录也是申请贷款的重要考虑因素，如信用评分、还款记录等。另外，贷款人的收入和负债状况也会被考虑，通常要求有稳定的收入来源和合理的债务负担。最后，贷款的额度和利率也会受到市场因素和银行政策的影响。总之，房产贷款的限制条件是多方面综合考虑的结果，具体条件可能因地区和银行而有所不同。 结语 购房贷款存在一些限制条件。首先，不可抵押的产权类型房子包括小产权房、公益用途房、未满5年的经济适用房、老龄房、文化保护建筑、违章建筑、拆迁范围内的房子以及权属有争议的房子。其次，房产类型、产权证明、信用记录、收入状况和负债情况等因素也会影响贷款申请。最后，贷款额度和利率受市场和银行政策的影响。因此，购房贷款的限制条件是综合考虑的结果，具体条件可能因地区和银行而有所不同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 |
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