| 问题 | 离婚按揭买的房能变主贷人吗？ |
| 释义 | 本文介绍了离婚按揭购买的房产能否变为主贷人以及变更房产贷款人的流程。变更主贷人需满足夫妻双方就房产分割达成离婚协议,并经过相关手续变更主贷人。银行通常会同意,并协助办理贷款合同变更手续。变更后的还贷人每月工资收入需超过贷款金额的两倍,银行才会同意变更主贷人。办理银行贷款变更手续时,银行会严格要求当事人双方到场,如委托代理人则需办理公证。离婚房产过户流程包括离婚房产析产、到交易中心办理转绘、到房管局 法律分析 一、离婚按揭购买的房产能否变为主贷人？ 离婚按揭购买的房产通常可以变成主贷人，前提是夫妻双方就房产分割达成离婚协议，并经过相关手续变更主贷人。银行在这种情况下通常会同意，并协助办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。 因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。 另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。 二、变更房产贷款人的流程有哪些? 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 离婚的时候如果涉及到贷款的问题的话，比如说按揭贷款的房屋是可以变更房屋的贷款的人员，但是首先跟当事人协商一致，然后由银行配合进行相关的变更手续办理。这是法律中允许的行为。 拓展延伸 根据我国的《房产法》和《贷款法》的相关规定，按揭购买的房产可以作为主贷人，但需要满足一定的条件。按揭购买的房产是指通过商业银行等金融机构办理的房屋按揭贷款所购买的房产。根据《房产法》第四十六条规定，按揭购买的房产可以作为抵押物，但需要满足一定的条件。同时，《贷款法》第六条规定，贷款人发放的贷款应当用于借款人的生产经营活动或用于消费等合法目的。 在按揭购买的房产作为主贷人时，需要满足以下条件： 1. 房产已经办理完抵押手续，并且贷款银行已经同意给予按揭贷款。 2. 借款人已经支付了房产的全部或大部分款项，且贷款银行已经同意给予按揭贷款。 3. 借款人的信用记录良好，无不良的贷款记录或逾期记录。 4. 借款人的生产经营活动或消费用途合法、明确。 总之，按揭购买的房产可以作为主贷人，但需要满足一定的条件。如果符合上述条件，借款人可以通过金融机构获得按揭贷款，用于其生产经营活动或消费等合法目的。 结语 离婚按揭购买的房产能否变为主贷人？答案是肯定的。但需要注意，变更主贷人需要夫妻双方达成离婚协议，并经过相关手续变更主贷人，银行通常会同意，并协助办理贷款合同变更手续。有些夫妻贷款周期较长，银行不会同意变更主贷人除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。在办理银行贷款变更手续时，银行会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续，如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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