| 问题 | 集体土地证能抵押吗 |
| 释义 | 不可以。下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。 一、可以作为担保的抵押物有哪些 （一）依法可以抵押的财产 抵押人所有的房屋和其他地上附着物； 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权； 依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将上述所列财产一并抵押。 （二）依法禁止抵押的财产 土地使用权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所人权、使用权不明或者有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产； 依法不得抵押的其他财产。 （三）抵押时必须办理抵押物登记的财产及部门。 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 （四）办理抵押物登记时应提供的资料 应提供如下文件或复印件：主合同和抵押合同；抵押物的所有权或者使用权证书。 （五）抵押权相互之间的次序 抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿； 抵押合同自签订之日起生效且均未办理抵押物登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿。如果抵押合同签订的时间相同，则按照债权比例进行清偿； 抵押合同自签订之日起生效且均已办理抵押物登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。登记时间相同，则按照债权比例清偿； 抵押合同自签订之日起生效且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，已办理登记的先于未登记的受偿。 二、办理借款合同公证应注意哪些事项 1、下列人不能作为保证人。 （1）国家机关； （2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位； （3）社会团体； （4）企业法人的分支机构、职能部门。 2、合同中应明确一般保证和连带责任保证的保证期间。 3、下列财产不得抵押。 （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； （3）以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）依法不得抵押的其他财产。 4、下列财产抵押的，应当办理抵押登记手续。 （1）以土地上的定着物的土地使用权抵押的； （2）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押； （3）以林木抵押的； （4）以航空器、船舶、车辆抵押的； （5）以企业的设备和其他动产抵押的。 5、当事人用其他财产抵押的，可自愿办理抵押物登记，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 6、对赋予强制执行效力的公证书，应有当事人双方的明确意思表示。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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